Впечатление от Балтым-Парк.

Не получилось

В этом районе я был несколько лет назад, в одном из первых построенных домов. Сам комплекс произвел хорошее впечатление, несмотря на ужасную дорогу, именно в таком доме и хотелось жить, конечно, с поправкой на локацию.
И вот спустя несколько лет я снова оказался здесь.

Встречают по одежке:
Дорога все так же разбита.

Вокруг ездит строительная техника и повсюду грязь и строительный мусор

Судя по забору район еще будет расширяться.

Бестолковый тротуар от убитой дороги до главной улицы Балтыма. Зачем вы его сделали таким широким? Для кого?

Один из первых домов, с самой "вылизанной" территорией

Двор рельефный. Вроде бы и мелочь, но при этом глазу становится приятнее за счет разнообразия.

Во дворе ксиловские детские площадки.

Очень важные отличия первых показушных домов от всех остальных.
У первых этажей помимо террасы есть полноценный вход в квартиру

Отдельный вход в квартиру у квартир на первом этаже сразу добавляет привлекательности покупки такой квартиры.

Второе важное отличие: в первых домах полноценное автономное отопление и горячая вода. В квартирах установлен газовый котел.
Минусы: нет электричества - нет отопления. Обслуживание за свой счет.
Плюсы: цена отопления.
Для всех следующих домов сделали автономную котельную. Сколько люди платят при таком варианте и есть ли приборы учета я, увы, не знаю.

Даже в первом доме они не смогли сделать вход в подъезд вровень с полом. Вместо этого им пришлось городить довольно большой и бесполезный пандус

Террасы - это круто, особенно когда есть свой собственный вход в квартиру. Это сразу повышает ценность первого этажа, а также задействует бесполезный газон под окнами.

Увы особенности рельефа не дали застройщику сделать все одинаковым. Не сумели, не смогли...

У главной дороги начинаются проблемы. Выход из двора зачем-то прерывается газоном, благо он довольно крепкий, но я уверен, что никто не ходит на парковку в обход, потому что идти лишние три метра неудобно.

Колхоз.

Идем дальше, дворы становятся проще, а газон шире.

Один из дворов отдан под парковку

Кроме бесконечного газона и машин тут нет ничего.

Есть совсем небольшие дома на 17 квартир.

Ни один вход в подъезд они не смогли сделать нормально, поэтому пришлось городить пандусы.

Водоотвод с крыши

У последнего дома уже слышен шум от трассы.

В общем застройщик начал жестко экономить, дома на противоположной стороне улицы частично выросли до 5 этажей.

Кроме парковки тут ничего нет.

Вокруг домов огромные поля.

Территория бедная.

Зато удалось здорово использовать рельеф. С тротуара к вам на террасу уже никто не заглянет.

Бесполезное пространство пытаются заполнить широченными тротуарами и газоном. За всем этим нужен уход и содержание...

Что? Зачем?

Ужасные трансформаторные будки

Проехать с коляской и велосипедом тут не очень удобно.

В общем, Балтым парк полностью меня разочаровал. Хорошая идея уперлась в бездарную планировку территории, банальную экономию после постройки первых домов, ну и, конечно же, месторасположение.
Ценник на квартиры тут большой и человеку легче купить квартиру в ближайшем районе от центра Екатеринбурга, чем мотаться каждый день на машине по пробкам.
Также этот район - типичный паразит, он не добавляет от себя ничего полезного, а лишь создает нагрузку на инфраструктуру (ближайшие детские сады, школы, больницы и трафик)
Застройщик вроде-бы что-то там обещает, но дома уже стоят несколько лет, а обещать можно сколько угодно времени...

Есть в этих домах и нечто полезное. А именно шанс, что их будут строить и в нормальных районах, вместо всех этих бесконечных башен и стен на тысячи квартир.
В трехэтажках достаточная плотность населения - 60 квартир (не знаю есть ли там студии) А места она занимает не больше пятиэтажных хрущевок. Эти дома не закрывают собой солнце соседям. При точечном строительстве они не создадут большой нагрузки на соц. объекты. Вместо огромных газонов из таких домов можно сделать пешеходную улицу, а первые этажи отдать под коммерцию, кафе и другие полезные вещи.
Но все это из разряда если бы...
На этом все.